رشد فروش خانه‌های موجود آمریکا!

فروش خانه‌های موجود در آمریکا با رشد ۰.۵ درصدی در نوامبر به نرخ سالانه ۴.۱۳ میلیون واحد رسید که سومین ماه متوالی افزایش را نشان می‌دهد.

افزایش ۰.۵ درصدی فروش مسکن آمریکا؛ رشد قیمت‌ها برای ۲۹مین ماه متوالی

واشنگتن (۱۹ دسامبر ۲۰۲۵) – بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، فروش خانه‌های موجود در ماه نوامبر ۰.۵ درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل شده فصلی ۴.۱۳ میلیون واحد رسید. این افزایش ماهانه در حالی رخ داد که فروش نسبت به سال گذشته ۱.۰ درصد کاهش داشته است. موجودی خانه‌های فروخته نشده با کاهشی ۵.۹ درصدی به ۱.۴۳ میلیون واحد رسید که معادل ۴.۲ ماه عرضه است. میانگین قیمت فروش خانه‌های موجود نیز با ۱.۲ درصد افزایش نسبت به سال قبل به ۴۰۹,۲۰۰ دلار رسید که بیست و نهمین ماه متوالی افزایش قیمت سالانه را نشان می‌دهد.

لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، اظهار داشت: «فروش خانه‌های موجود برای سومین ماه متوالی به دلیل کاهش نرخ‌های وام مسکن در پاییز افزایش یافت، اما رشد موجودی در حال متوقف شدن است.» وی افزود که با توجه به پایین بودن فروش املاک تحت فشار (Distressed Sales) و بالا بودن ثروت مسکن، مالکان عجله‌ای برای فروش در فصل زمستان ندارند. همچنین، رشد دستمزدها از رشد قیمت مسکن پیشی گرفته که مقرون‌به‌صرفه بودن را بهبود می‌بخشد. این داده‌ها برای تحلیلگران و دنبال‌کنندگان اخبار اقتصادی فارکس که وضعیت بازار مسکن و تاثیر آن بر دلار را رصد می‌کنند، حائز اهمیت است.

در تفکیک منطقه‌ای، فروش ماهانه در شمال شرق (۴.۱+٪) و جنوب (۱.۱+٪) افزایش یافت، در غرب بدون تغییر ماند و در غرب میانه (۲.۰-٪) کاهش یافت. از نظر نوع مسکن، فروش خانه‌های تک‌خانواری ۰.۸ درصد رشد کرد و به ۳.۷۵ میلیون واحد رسید، در حالی که فروش کاندومینیوم‌ها ۲.۶ درصد کاهش یافت.

پیش بینی تاثیر خبر

رشد فروش خانه‌های موجود برای سومین ماه متوالی، نشان‌دهنده بهبود تدریجی تقاضا در بازار مسکن است که می‌تواند سیگنالی مثبت برای سلامت کلی اقتصاد آمریکا باشد. با این حال، کاهش موجودی و افزایش مداوم قیمت‌ها ممکن است فشار تورمی در بخش مسکن را حفظ کند، که این امر می‌تواند فدرال رزرو را در کاهش نرخ بهره محتاط‌تر کرده و در کوتاه‌مدت از ارزش دلار (USD) حمایت کند.

سوالات متداول

فروش خانه‌های موجود در آمریکا در ماه نوامبر چه تغییری کرد؟

فروش خانه‌های موجود با رشدی ۰.۵ درصدی نسبت به ماه قبل، به نرخ سالانه ۴.۱۳ میلیون واحد رسید.

وضعیت قیمت مسکن در این گزارش چگونه بوده است؟

میانگین قیمت خانه‌های موجود با ۱.۲ درصد افزایش نسبت به سال قبل به ۴۰۹,۲۰۰ دلار رسید که ۲۹مین ماه متوالی رشد قیمت است.

چرا فروش کاندومینیوم‌ها (آپارتمان‌ها) نسبت به خانه‌های تک‌خانواری عملکرد ضعیف‌تری داشت؟

فروش کاندومینیوم‌ها ۲.۶ درصد کاهش یافت، زیرا هزینه‌های شارژ ساختمان (Association fees) در حال افزایش است و خرید آن‌ها را گران‌تر می‌کند، در حالی که خانه‌های تک‌خانواری رشد فروش داشتند.